Стабилизацию спроса специалисты считают сезонной. Стройка ориентируется на потребность в жилье экономкласса.

В городе нет денег, как утверждают некоторые эксперты череповецкого рынка недвижимости и отмечают падение объема продаж в 2014 году. Тем не менее новое жилье в Череповце строится, причем рынок демонстрирует разнообразие предложений для покупателя.

Жилья в достатке

Череповец много строил в последние годы. Причем новые жилые кварталы выросли именно в посткризисные 2009 — 2014 годы. Новые дома появляются и в старом городе, на точечных свободных площадках. Стройка — локомотив экономики. Город строится, значит, живет и развивается. Можно было бы радоваться, если бы не одна особенность. Рынок недвижимости в Череповце стал проседать еще с осени прошлого года. А с лета нынешнего горожане практически перестали покупать жилье. Предложение от застройщиков стало превышать спрос. Изменилась ли ситуация в декабре?

Денег нет

— Ситуация не изменилась. В городе нет денег, — говорит Ирина Смирнова, риелтор. — Покупательная способность очень низкая. Квартиры в новых домах есть, но будут ли они распроданы? По крайней мере, ажиотажного спроса на жилье сейчас не наблюдается. Сделки единичны.

Падение спроса подтвердили и в других агентствах — с той лишь разницей, что отметили некоторое оживление спроса в декабре.

— До декабря продажи только падали, — говорит Арина Красушкина, директор агентства недвижимости. — Сейчас спрос стабилизировался. Но его можно назвать сезонным, поскольку в преддверии каждого нового года покупатель пребывает в тревожных ожиданиях. Купить квартиру сейчас или отложить сделку? Но если отложить, то неизвестно, что будет завтра, как и на что вырастут цены.

Тревожность усугубили рванувшие вверх курсы доллара и евро. Нет, череповецкий рынок не завязан на сделках в иностранной валюте, мы покупаем квартиры по ценам в рублях, но все в мире взаимосвязано.

Останавливает многих и резко упавшая покупательная способность. За последние годы ее сильно «подъели» цены на продукты, коммунальные услуги, проезд в общественном транспорте, на промышленные товары, бытовую технику и прочее. Зарплата обесценилась, и люди стали ужиматься в расходах.

— Люди отказываются от услуг парикмахерских, салонов красоты, не стоят в очереди за деликатесами, дорогими шубами, телевизорами, — выражает свое мнение Анна Басова, риелтор. — Это же очевидно. Как очевидно и то, что люди боятся совершать крупные покупки, поскольку не уверены в завтрашнем дне.

Стабильные цены

В Череповце нет резких всплесков цен на новое жилье, причем они не заоблачны.

— Сейчас в Череповце цена 1 кв. метра жилья колеблется в пределах от 35 тыс. рублей до 42 тыс., — говорит Юрий Румянцев, президент Северо-западной палаты недвижимости. — Там, где у нас кончается самая высокая цена, начинается минимальная стоимость в Вологде. Там 1 кв. метр жилья стоит от 42 тыс. до 60 тыс., а то и выше.

Юрий Румянцев приводит ряд цифр. Перед кризисом 2008 года стоимость однокомнатной хрущевки в Череповце доходила до 1 млн 750 тыс. рублей. Летом 2009 года, когда мы достигли дна кризиса, ту же хрущевку можно было купить за 1 млн. Сейчас — за 1 млн 50 тыс.

Квадратный метр в новостройке перед кризисом стоил 50 тыс. рублей, сейчас его предлагают в пределах от 35 тыс. до 42 тыс. Для сравнения: в Вологде новое жилье предлагают по цене 60 тыс. руб. за кв. метр.

До кризиса покупали все, и чаще в кредит: квартиры, машины, мебель, ремонт в доме. Что угодно. Была уверенность в завтрашнем дне. Потом наступил кризис, и на рынке стало как в сказке: чем дальше, тем страшнее. Сначала он замер в ожидании лучших времен, появилось даже понятие «отложенный спрос». А сейчас стал проседать. К декабрю 2014 года объемы сделок упали в разы.

— Банки стали избирательны в выдаче ипотечных кредитов, пошли отказы, поскольку банки не уверены в том, что заемщик не попадет под сокращение, не потеряет работу, — говорит Юрий Румянцев. — Наблюдается и отток населения, в том числе и молодежи. Молодые люди уезжают в поисках лучшей жизни в Москву, Санкт-Петербург, в Вологду. Выросли проценты по ипотеке. До ноября 2014 года банки предлагали ипотеку под 12 %, в декабре — под 13,5 %. Да и сам покупатель сегодня семь раз отмерит из-за собственной неуверенности в будущем.

С надеждой на лучшее

— Конечно же, квартиры в Череповце продаваться будут, — говорит Арина Красушкина. — Они нужны молодым семьям, которые в этих вопросах непритязательны: лишь бы отдельное, лишь бы свое. Причем этот спрос очевиден. Приведу пример. За Шексной застройщик заложил в доме две секции двух- и трехкомнатных квартир. В процессе возведения дома переделал эти секции в относительно недорогие квартиры-студии площадью по 20 кв. метров, кухня и комната совмещенные, ванная с туалетом отдельно. Средняя цена квартиры около 1 млн рублей без отделки.

Надеются на продажи и застройщики, и город, который готовит новые площадки под строительство. Учитывается и потребность, а это недорогое жилье экономкласса. В новостройке наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры небольших площадей: однокомнатная 36 кв. метров, двухкомнатная до 55 кв. метров, трехкомнатная порядка 64 кв. метров. Спрос на квартиры больших площадей (к примеру, однушка в 50 кв. метров) упал. Свою роль сыграло и содержание квартиры: повышение цен на коммунальные услуги. Резкий рост цен на «коммуналку», налоги на собственность могут привести к тому, что живешь ты в своей квартире, а платишь как за съемное жилье.

В надежде на лучшее строят жилье и крупные строительные компании, зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости.

— Мы строим жилье для разных категорий покупателей. Есть спрос и на элитное жилье, и на недорогое. В любом случае покупать квартиры горожане будут, — говорит Зинаида Грузнева, зам. директора одной из строительных компаний.

Главный же вывод, к которому приходят эксперты рынка, — покупать сегодня жилье в новостройке выгодно. Выбор очень большой, можно подобрать любую квартиру. Жить же в ожидании лучших времен в нашей стране сложно, поскольку сегодня никто не берется строить прогнозы.

Татьяна Ковачева,
Газета "Речь", 17 декабря 2014 г.